凤凰军事

独家|体育巨头KKR携资本进军上海外滩

观点房地产网56亿收购力士乐中国70%的股权;KKR最近通过参与星火思维(Spark Thinking)新一轮近6.1亿元(8500万美元)的融资,在中国也享有类似的知名度。

作为全球主要私募股权基金巨头之一,KKR 2019年上半年总资产管理达到2057亿美元,中国已逐渐成为主要投资方向之一。

消息人士向视点房地产新媒体透露,KKR与汉通资本已成立合资企业,双方将在京沪核心地区寻找合适的旧货项目进行改造和房地产投资。

该观点认为,新房地产媒体从公共信息中了解到,汉通资本由王千和赵强于2015年创立,专注于房地产产业链的投资。目前,已经启动和管理高河涵的股权基金和六个城市基金,主要集中在房地产领域轻型资产经营者的股权投资和现有资产的改造和运营。

近年来,中国核心城市的发展逐渐从增量房地产走向现有房地产时代。上海处于城市更新的前沿。

无论是开发商还是投资者,在北方获得土地增值的机会越来越小。可能的新增长点是发现价值下降。通过对经营不善的股票资产进行重新定位和转换,未来以更高的价格出售将实现现金提取。

据悉,双方建立的投资平台最近赢得了上海外滩附近的一个股票项目。它的前身是杜甫商业大厦,位于人民路399号。可以说,该项目是一个面向黄浦江、以豫园为依托的完美地理位置。

消息人士称,该项目将更名为“外滩近地天体”。

尼奥品牌是汉通资本在城市更新中的主要品牌。去年,“静安近地天体”项目首次启动。会上,汉通资本的创始合伙人王千女士解释了“近地天体”一词的由来。她说,“近地天体”源于拉丁语词根,意味着创新和重生,代表城市空之间的可持续发展概念。

静安近地天体,原名静安路德大厦,靠近上海核心商业区静安寺商圈。

汉通资本将其改造成一个新的城市综合体,涵盖酒店、办公室、商业、户外活动等多层形式。

而外滩NEO项目会延用品牌一贯的混搭共享风格,整个项目大概16000多平方米的建筑面积,将打造城市综合体来辐射更多的业态,并不会做高端奢侈路线,而是追求城市更新最原始的意义“让资源发挥出最大的效应”,多业态的结合也将降低运营风险,形成相互的协同作用。外滩近地天体项目将继续使用该品牌一贯的混搭和共享风格。该项目总建筑面积约为16000平方米。它将建造一个城市综合体,以辐射更多的形式,而不是高端豪华线路。相反,它将追求城市更新的原意“最大限度地发挥资源的作用”。多种形式的组合也将降低运营风险并形成相互协同作用。

危险和机遇并存。处于更好的地理位置意味着限制更大。最初的投资是巨大的。在改造过程中,交通与周围环境的差异也会影响改造过程。

也许更大的矛盾在于大楼的翻新。这座建筑建于2009年。由于管理不善、维护不善和外观陈旧,如何调整楼层设计、外观、电梯、照明和通风系统更新等问题而不发生重大冲突?

在上海的核心区域,外滩近地天体在进行这种改造时面临不少困难。

如果将这两个项目进行比较,外滩近地天体似乎是静安近地天体的升级版本。毕竟,这是汉通资本去年推出的第一个项目。

外滩近地天体积累了上海存量改造经验,地理位置更好,客流基础更多,是KKR和汉通资本在外资和本土贸易商存量改造中的首个试水项目。

值得注意的是,从投资者的角度来看,这两家公司都是股权投资基金,而“金融投资管理和退休”应该是它的意思。

例如,在前一个静安近地天体项目中,一些投资者表示,他们将在两年内退出,预期回报率不低于25%。

然而,根据消息来源,KKR是外滩近地天体项目的长期资本。退出计划非常灵活,不排除市场价格高时退出。

考虑到核心地理位置的优质资产稀缺,KKR在中国投资组合中持有上海核心区域的商业地产也将是一个不错的选择。

去年年底,百仕通收购了闵行区以前归枫树所有的伟晶广场、香港绿地和布鲁克菲尔德收购的上海五里桥综合体…外资对上海商业市场越来越感兴趣。

CBRE华东投资和资本市场部负责人何舒淇对媒体表示:“上海作为中国最成熟的商业房地产市场和经济动力引擎,将继续以积极的布局吸引外资。

“根据新房地产媒体的意见,KKR开放进入中国房地产市场是与远洋各方的合作,它已经成为首都的共同股东。

此外,KKR更多地参与房地产企业和股权投资的具体项目,通过充分发挥合作企业的专业精神,提升项目价值,寻求回报,与其他基金机构略有不同。

KKR对中国的定位是更多地帮助和支持企业的增长,并通过建立不同的平台和注重长期投资来获得良好的回报。

中信资本高级董事总经理、执行合伙人兼房地产部主任程小源在此前的2019博鳌房地产论坛上预测,房地产私募股权基金将在中国房地产市场发挥重要作用。

消息人士称,KKR的房地产平台正将其关注点从欧洲和北美扩大到国内和亚洲市场的投资机会。

自去年以来,KKR逐渐增加了国内房地产投资。房地产、基础设施等。将成为KKR的目标。

You may also like...

发表评论