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商品房预售取消,“烂尾楼”完全消失,现有住房交易公平吗?

一直以来,国内商品房都采用预售制度。有些朋友可能不知道什么是预售。预售是指在产品正式进入市场之前销售产品。

商品房市场的预售制度一般是开发商只要在房屋建成前取得预售证书就可以提前出售房屋。

因此,正如我们所见,许多房地产的一半已经建成,销售部门就已经开始大张旗鼓地出售房屋。

同时,这也导致了国内房地产市场门槛低、杠杆高、成交量高的缺陷。

开发商只需提前出售未完工的房子,就可以把它们变成现金。

可以看出,许多开发商通过预售出售自己的房子,可以很快收回所有资金,然后再用土地建房。通过快进和快出,资金可以多次使用,赚取多重利润。

最新消息震动了房地产市场,触动了开发商的蛋糕,也给未来的房地产市场带来了不可估量的重大影响。

到底发生了什么?我们继续往下看。

为了加快去杠杆化,住房和建设部最近要求几个省对预售许可证的取消进行评估和报告,提出了三点建议:①保持预售;(2)提高预售门槛;(3)取消预售许可证,要求许多省市给出满足当前市场对这三种选择需求的理由。目的是降低预售制度带来的高杠杆,逐步取消商品房预售,充分采用现货销售制度。

我们都知道,预售存在以下弊端:①预售制度在房价上涨时期,开发商有足够的现金流维持楼盘的正常建设进度,但是在楼市不景气时期,就存在开发商跑路,资金链断裂,楼盘烂尾,交房面积不符等问题;②如果开发商出现问题,楼盘烂尾,将严重损害购房者的利益,过去多数烂尾楼让交房周期持续拉长数年,而楼盘烂尾,购房者仍要想银行支付房贷;③制造地区不稳定因素,不利于当地房地产市场的健康发展,也不利于地区稳定,给当地政府工作制造不小的压力;④容易产生违法现象,一些开发商利用预售制度的不健全,损害购房者的利益,如:一房多卖,套内面积不符,绿化容积率公摊不合,虚假合同等问题;⑤市场的原则是公平交易,而国内房地产市场采用期房销售,交易却不对等,因为开发商房子还没建好,购房者就已经全额支付了房款,这等于开发商将未来楼盘的全部风险都转嫁给了购房者;⑥商品房预售,很多开发商本身实力不够,也敢进入房地产市场,这就造成了房地产行业门槛低、杠杆高、高周转的弊端,房子盖一半,钱已经收完,房子质量怎么样?房子能不能顺利交房?这都不是开发商关心的问题,而是关心怎样继续拿地,怎样拿预售卖房。众所周知,预售存在以下弊端:①在房价上涨期间,开发商有足够的现金流来维持房地产的正常建设进度,但在房地产市场低迷期间,存在开发商流失、资金链断裂、房地产未建成、交付面积不一致等问题。;(2)如果发展商有问题,烂尾楼会严重损害置业人士的利益。过去,大部分烂尾楼的交付周期已延长数年,而烂尾楼仍须由银行支付。(3)造成地区不稳定因素,不利于当地房地产市场健康发展,也不利于地区稳定,给当地政府工作带来很大压力;(4)容易产生违法现象。一些开发商利用不健全的预售制度损害购房者的利益,如:多卖一套房子、室内面积不一致、绿容积率不一致、虚假合同等问题;(5)市场的原则是公平交易,虽然国内房地产市场采用拍卖销售,但交易并不平等,因为开发商在房屋建成前已经全额支付了房价,这相当于开发商将未来房屋的所有风险转移给买方;⑥商品房预售中,许多开发商实力不足,不敢进入房地产市场。这导致了房地产行业门槛低、杠杆率高和营业额高的缺点。一半的房子已经建好,钱已经收齐了。房子的质量怎么样?房子能顺利移交吗?这不是开发商关心的,而是关心如何继续拿地,如何拿预售房。

因此,国内房地产市场必须降低风险和杠杆。

为了实现不投机炒房、回归住宅属性、建立房地产市场长效机制的目标,有必要逐步取消商品房预售制度,实行现房销售,使开发商在挂牌交易前能够脚踏实地地建造质量没有问题的房屋。

此外,要加强对开发商自有住房租赁房建设的监管。一方面,有必要控制房价,另一方面,也有必要控制租金。自有住房升级品牌公寓,并通过58个城市的安全住房选择进入市场。租金下降将大大减轻租房群体购买房屋的压力。

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