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租赁市场的方向已经改变。我们如何弥补立法的先天不足?

《城市房地产管理法》和《合同法》对房屋买卖做了大量的法律规定,但关于房屋租赁的立法相对不足,对租赁期限、租赁价格以及租赁期间双方的诸多权益没有明确规定,导致对承租人的居住环境、尊严和基本权益保护不力。

今年7月,法律网的记者朱琳看到了一波关于租房的新政策。4日,上海打响了出售租赁土地的第一枪:只租土地,不卖。

17日,广州出台了《16条租赁条款》来发展住房租赁市场,其中“同等租购权”的保障引起了公众的关注。

20日,住房和建设部等9部委联合发布《关于加快发展净人口流入大中城市住房租赁市场的通知》,要求在净人口流入、住房租赁需求旺盛的大中城市加快住房租赁市场的发展。

目前,住房和建设部已会同有关部门,选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展房屋租赁试点项目的城市。

据业内分析,一系列租赁政策的出台发出了一个重要信号,即住房租赁市场可能迎来新一轮发展。

随着我国城市住房从“重卖轻租”向“同时出租和出售”的转变,住房租赁市场的法律差距日益突出。

北京法学会房地产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程晓近日在接受《法制》采访时表示,由于中国过去的房地产政策侧重于房屋销售,房屋租赁立法仍存在诸多不足,导致房屋租赁市场出现诸多违规现象。

加快完成房屋租赁领域的短板立法,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法律手段遏制各种租金无序。

乱租房每个租房者都有悲伤的历史“租房时要小心,不小心就会被骗。

刘伟在北京海淀区的一家信息技术公司工作,他告诉法律事务记者两年前租房的尴尬。

刘维贤在网上租房平台上寻找住房,看到了几个不同住房来源的相同图片和联系方式。他认定这是一个虚假的住房来源,并放弃了网上租赁。

刘伟通过张贴在附近的广告联系了一位自称江孜的房东。

看到房子后,刘伟很满意,并在同一天付了定金。

在江孜的不断催促下,刘伟没有仔细看合同,所以他签了合同,按照“一对三”的协议付了房租,搬进来了。

令刘伟惊讶的是,麻烦刚刚开始。

仅仅过了一个月,刘伟就接到了姜子的电话,催促他支付下个季度的房租。

刘伟拒绝付款,理由是“时机未到”。

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